Características
- Vistas destacadas: no
- Vistas al mar: no
- Aire acondicionado: no
- Agua caliente: Placas solares
- Calefacción: Folio radiante
- Cocina: Independiente
- Gastos comunidad: 0 €/Mes
- Orientación: Sur::Oeste
- Estado: Disponible
- Certificado energético: B
- Consumo energético: 52
- Certificado emisiones: B
- Emisiones: 9
Detalles
Tu próxima casa puede ser un edificio completo en el corazón de Málaga.
En calle Tomás de Cózar, junto al entorno del Museo Picasso y a pocos minutos a pie de la plaza de la Merced, la Catedral y la calle Larios, se vende esta propiedad para quienes buscan desarrollar un proyecto propio en el casco histórico.
El edificio ocupa integramente un solar de 179 m² y cuenta con una superficie total construida registral de 409,99 m², distribuida en planta baja, primera, segunda y ático con terraza y casetón.
Una oportunidad para estudiar la creación de una residencia particular con espacios en distintas alturas o desarrollar un proyecto de viviendas destinadas al alquiler de larga temporada.
IMAGINA TU CASA EN EL CENTRO DE MÁLAGA
Vivir aquí significa salir a pasear entre calles históricas, acercarte a los museos, disfrutar de sus restaurantes y comercios y regresar a un edificio de tu propiedad.
Su distribución permite plantear un proyecto residencial personalizado, adaptando los espacios a tu forma de vivir: zonas de descanso, salón, despacho o estancias para invitados. La terraza del ático añade un espacio al aire libre con el que completar ese proyecto, disfruta de unas bonitas vistas al casco histórico y la Catedeal de Málaga.
UNA PROPIEDAD PARA ESTUDIAR COMO INVERSIÓN RESIDENCIAL
Para quienes buscan invertir en un edificio completo, su ubicación y configuración ofrecen un punto de partida para analizar una transformación en varias viviendas destinadas al alquiler de larga temporada.
La posibilidad de realizar un cambio de uso completo a residencial y una división horizontal deberá comprobarse mediante el correspondiente estudio técnico, urbanístico y registral. El número de viviendas y su distribución dependerán del proyecto autorizado. Todos estos proyectos y estudios serán a cuenta y cargo del futuro comprador.
DISTRIBUCIÓN DESCRIPCIÓN
• Planta baja: recibidor, escalera, dos aseos, varias estancias diáfanas, dos habitaciones, y cuarto de instalaciones.
• Planta primera: dos aseos, distribuidor, salón diáfano, otra estancia diáfana, aseo con ducha y salida a patio.
• Planta segunda: apartamento con aseo completo y cocina amueblada, distribuidor y escaleras de subida a terraza solarium.
• Planta de terraza: terraza y casetón, con una superficie construida registral de 57,53 m². Esta planta no constituye una superficie íntegramente cerrada.
Los espacios se encuentran descritos para su uso actual. Su transformación residencial requerirá las obras de adaptación y las autorizaciones que correspondan, teniendo en cuenta la protección y normativa aplicables al inmueble. Todo ello por cuenta del nuevo propietario del edificio.
UN EDIFICIO COMPLETO. UNA UBICACIÓN PARA HACER TU PROYECTO REALIDAD.
Si buscas una propiedad para crear tu residencia en el casco histórico o estudiar una inversión orientada al alquiler residencial, ven a conocerla y descubre cómo puede encajar con tus objetivos.
VENTA EN EXCLUSIVA · VISITAS CON CITA PREVIA
D&A Inmobiliaria comercializa este edificio en exclusiva. Disponemos de llaves para que puedas conocerlo y valorar su encaje con tu proyecto, también acompañado de tu arquitecto o técnico de confianza. Por respeto a la privacidad de la propiedad y a la actividad del inmueble, todas las consultas y visitas se coordinan a través de nuestra agencia.
PRECIO Y GASTOS
Los honorarios de intermediación inmobiliaria, IVA incluido, están incluidos en el precio anunciado, sin honorarios adicionales de agencia para la parte compradora. No se incluyen los impuestos aplicables a la transmisión ni los gastos notariales y registrales que legal o contractualmente correspondan al comprador.
INFORMACIÓN SOBRE EL INMUEBLE Y SUS POSIBILIDADES
La superficie total construida registral es de 409,99 m² sobre un solar de 179 m². Incluye la planta ático, descrita como terraza y casetón, cuya superficie no es íntegramente cerrada.
El edificio se vende en su configuración y situación jurídica actuales. Las referencias a una futura vivienda unifamiliar o a varias viviendas para alquiler describen alternativas que deberán estudiarse; no constituyen usos residenciales ya autorizados ni un proyecto aprobado.
La transformación a uso residencial y la división horizontal están sujetas a comprobación de su viabilidad técnica, urbanística y registral, a la normativa de protección aplicable y a la obtención de las autorizaciones pertinentes. Los estudios, proyectos, trámites, licencias y obras serán por cuenta y riesgo de la parte compradora, incluido el riesgo de que las autorizaciones no se concedan. No se garantiza un número determinado de viviendas ni una rentabilidad concreta. Lo anterior no limita los derechos que legalmente correspondan al comprador ni las obligaciones de información del vendedor y de la agencia.
Conoce el edificio, estudia sus posibilidades y decide con información. Contacta con D&A Inmobiliaria para concertar tu visita.
La propiedad se vende libre de actividad alguna, libre de arrendatarios y ocupantes.
Los planos son orientativos y en ningún caso representan la realidad de la finca. Son orientativos tipo comerciales.
Gastos de Compraventa
Calcula el coste total real de adquisición de este inmueble de acuerdo con las obligaciones de transparencia establecidas por la Ley 10/2025.
Datos del inmueble
El precio de venta se obtiene directamente del anuncio. Indica si se trata de obra nueva o segunda mano y selecciona la comunidad autónoma para aplicar el tipo impositivo correcto.
¿Habrá hipoteca?
Si el comprador necesita financiación bancaria, los gastos de constitución de la hipoteca deben también contemplarse en el coste total de la operación.
Todos estos gastos deben aparecer desglosados en el anuncio del inmueble desde el primer momento de su publicación. Queda prohibida la práctica del precio por tramos: no se pueden añadir costes adicionales durante la negociación que no figurasen en el anuncio inicial.
Estimación orientativa. Los impuestos (ITP, IVA/IGIC, AJD) son fijos según la normativa vigente a 06/03/2026. Los importes de notaría, registro y gestoría son aproximaciones calculadas conforme a los aranceles en vigor. Nota: Cataluña aplica ITP del 10% hasta el 30/06/2026 y bajará al 9% a partir del 01/07/2026. Se recomienda consultar con un profesional para obtener el cálculo exacto adaptado a cada operación.