Características
- Vistas destacadas: si
- Vistas al mar: no
- Aire acondicionado: si
- Agua caliente: Eléctrica
- Calefacción: Bomba de calor
- Cocina: Independiente
- Gastos comunidad: 0 €/Mes
- Orientación: Sur::Este
- Estado: Disponible
- Certificado energético: D
- Consumo energético: 45
- Certificado emisiones: C
- Emisiones: 8
Detalles
💼 INVERSIÓN PATRIMONIAL EN EL CENTRO DE MÁLAGA Compra hoy por 239.000 EUR una vivienda valorada en 395.000 EUR
¡Posibilidad de adaptar su forma de pago! Entrada inicial + pago aplazado, etc. ¡Consúltenos! y encontraremos la fórmula más adecuada para su inversión.
Venta de NUDA PROPIEDAD con usufructo vitalicio (65 y 66 años) en ubicación estratégica: junto a El Corte Inglés de Avenida Andalucía, Registro de la Propiedad y Centro Comercial Málaga Plaza.
📊 LOS NÚMEROS
Valor estimado actual: 395.000 EUR Precio de compra hoy: 239.000 EUR Descuento inmediato: 156.000 EUR (-39,49%)
Adquieres hoy un activo en pleno centro de Málaga con un descuento real sobre mercado.
🎯 DOS FORMAS INTELIGENTES DE ENTENDER ESTA OPERACIÓN 1️⃣.- Activo financiero inmobiliario
✔ Zona consolidada ✔ Vivienda reformada y exterior ✔ Protección frente a inflación ✔ Potencial de revalorización a medio y largo plazo
Compra estratégica sin gestión, sin inquilinos, sin desgaste.
2️⃣.- La vivienda de tu hijo… comprada con 10–15 años de ventaja
Si hoy tu hijo tiene 5, 8 o 10 años…
¿Te imaginas que cuando tenga 20 o 25 ya tenga una vivienda en el centro de Málaga consolidada como patrimonio familiar? En lugar de competir dentro de 15 años en un mercado probablemente más caro…
La aseguras hoy con un descuento del -39,49%.
Esto no es gasto. Es planificación generacional.
🏡 LA VIVIENDA
3 Dormitorios
1 baño completo
Cocina independiente y equipada
Completamente exterior
Orientación este y sur
Totalmente reformada
Ventanas PVC oscilobatientes con Climalit
Aire acondicionado inverter en salón comedor y dormitorio principal
Baño reformado con amplia ducha
Incluye Tour Virtual 3D y planos detallados.
Este tipo de operaciones no aparecen todos los meses en esta zona.
📞 Solicite información detallada y estudio completo de la operación.
AVISO LEGAL: En cumplimiento del Decreto 218/2005, de 11 de Octubre, por el que se aprueba el Reglamento de Información al Consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas de Andalucía, se informa a los clientes que los gastos notariales, registrales e impuestos que le sean de aplicación (ITP) y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio. Sí están incluidos los honorarios profesionales de la agencia inmobiliaria.
PACTOS RELATIVOS A LAS RELACIONES USUFRUCTUARIO VITALICIO - NUDO PROPIETARIO.
El seguro de continente y las derramas extraordinarias de la comunidad serán asumidos por la parte compradora, es decir, por el NUDO PROPIETARIO.
La cuota ordinaria de la comunidad, el seguro de contenido, el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), la tasa de residuos urbanos y los suministros (luz, agua, etc.), así como cualquier otro servicio disfrutado directamente por los usufructuarios vitalicios, serán asumidos por la parte vendedora, es decir, por los USUFRUCTUARIOS VITALICIOS.
Los gastos de compraventa de esta nuda propiedad serán asumidos por la parte compradora (ITP, NOTARIA, Registro de la Propiedad, Gestoría), excepto la Plusvalía Municipal que será a cargo de la parte vendedora.
ACLARACIÓN SOBRE VENTA DE NUDA PROPIEDAD La parte vendedora seguirá viviendo en la vivienda como USUFRUCTUARIO VITALICIO de por vida. El NUDO PROPIETARIO no puede hacer uso de la vivienda hasta la extinción del USUFRUCTO VITALICIO y consolidación del PLENO DOMINIO de la vivienda. El USUFRUCTO VITALICIO se extingue por fallecimiento del USUFRUCTUARIO. Cualquier duda, estaremos encantados de resolverla. Todo firmado ante Notario y registrado en el correspondiente Registro de la Propiedad.
⚠️ Nota importante: Esta propiedad se encuentra gestionada en régimen de exclusividad, por lo que todas las visitas, información y gestiones deben realizarse a través de nuestros agentes autorizados. Rogamos no molestar a los propietarios ni a los vecinos. Tenemos todo el proceso controlado para garantizar la máxima seguridad jurídica, transparencia y seriedad en la operación. Si estás realmente interesado, habla con nosotros. Estamos aquí para ayudarte, no para que pierdas el tiempo ni lo hagas perder.
Gastos de Compraventa
Calcula el coste total real de adquisición de este inmueble de acuerdo con las obligaciones de transparencia establecidas por la Ley 10/2025.
Datos del inmueble
El precio de venta se obtiene directamente del anuncio. Indica si se trata de obra nueva o segunda mano y selecciona la comunidad autónoma para aplicar el tipo impositivo correcto.
¿Habrá hipoteca?
Si el comprador necesita financiación bancaria, los gastos de constitución de la hipoteca deben también contemplarse en el coste total de la operación.
Todos estos gastos deben aparecer desglosados en el anuncio del inmueble desde el primer momento de su publicación. Queda prohibida la práctica del precio por tramos: no se pueden añadir costes adicionales durante la negociación que no figurasen en el anuncio inicial.
Estimación orientativa. Los impuestos (ITP, IVA/IGIC, AJD) son fijos según la normativa vigente a 06/03/2026. Los importes de notaría, registro y gestoría son aproximaciones calculadas conforme a los aranceles en vigor. Nota: Cataluña aplica ITP del 10% hasta el 30/06/2026 y bajará al 9% a partir del 01/07/2026. Se recomienda consultar con un profesional para obtener el cálculo exacto adaptado a cada operación.