Características
- Vistas destacadas: no
- Vistas al mar: no
- Aire acondicionado: no
- Agua caliente: Placas solares
- Calefacción: Folio radiante
- Cocina: Independiente
- Gastos comunidad: 0 €/Mes
- Orientación: Sur::Oeste
- Estado: Disponible
- Certificado energético: B
- Consumo energético: 52
- Certificado emisiones: B
- Emisiones: 9
Detalles
💣 OPORTUNIDAD ÚNICA: EDIFICIO COMPLETO EN VENTA – CENTRO HISTÓRICO DE MÁLAGA 🏛️ SIGLO XVIII | 447 m² CONSTRUIDOS | 100% REHABILITADO | RENTABILIDAD ACTIVA
Atención inversor: En el corazón del casco antiguo de Málaga, a pasos de Calle Larios, Plaza de la Constitución, Museo Picasso, Alcazaba y Catedral, se encuentra este activo PRIME, que no es solo un edificio… Es una inversión operativa, con alma histórica y músculo financiero.
🔎 DATOS CLAVE:
Superficie construida: 447 m²
Solar: 179 m²
4 plantas funcionales
Rehabilitado por completo en 2003
Grado de protección II (con posibilidad de ampliar)
Ubicación premium: máxima demanda turística, cultural y comercial
Sin ruido nocturno, calle tranquila con privacidad total
🧭 DISTRIBUCIÓN ACTUAL:
🧱 PLANTA BAJA – Área Wellness & SPA:
Recepción con imagen profesional
Aseo público
Vestuarios masculino y femenino
Sala fría de masajes
Sala templada
Sala caliente y duchas
Sala de máquinas
Ideal para uso actual o reconversión a restaurante exclusivo, local gastronómico o boutique comercial de alto standing.
🧱 PRIMERA PLANTA – Zona de Terapias y Actividades Grupales:
Sala de masajes privada
Vestuario y baño del personal
Sala de yoga
2 baños adicionales
Sala de máquinas + terraza técnica
Espacio ideal para centro de bienestar, coworking creativo o reconversión a suites de alojamiento.
🧱 SEGUNDA PLANTA – Zona Estética y Servicios:
Sala de estética amplia
Baño completo
Cocina equipada
Perfecto para convertir en vivienda, apartamento turístico o continuar su uso profesional.
🌇 PLANTA TERCERA – TERRAZA PRIVADA SOLARIUM:
Espacio chill out
Vistas directas a la Catedral y al centro histórico
Posibilidad de instalar rooftop bar, zona lounge o espacio de eventos con licencia.
💼 MODELO ACTUAL:
Explotado como centro de baños árabes, spa y estética con altísima rentabilidad. Operativo desde el primer día. Clientes fidelizados. Posibilidad de traspaso con fondo de comercio.
💥 ¿Y SI LO LLEVAS MÁS ALLÁ?
✅ Licencias compatibles para reconvertir en:
Apartahotel / Viviendas turísticas de lujo
Hostal boutique con rooftop bar
Centro cultural, coworking o galería privada
Restaurante de autor + wellness center + terrazas panorámicas
✅ Posibilidad de AMPLIACIÓN.
✅ En zona de alta demanda y crecimiento sostenido de valor por m².
🚀 SI NO LO COMPRAS TÚ, LO COMPRARÁ OTRO
Este activo no es para indecisos. Es para quien entiende que los mejores negocios no se anuncian, se detectan y se actúan antes de que desaparezcan.
📞 CONTACTO DIRECTO o envía WhatsApp al 6 3 0 9 2 4 9 4 2
Solo para inversores solventes o representantes con mandato. Visitas bajo cita previa y máxima discreción.
🔐 ¿Lo quieres? Llámame o envía WhatsApp al 6 3 0 9 2 4 9 4 2 Porque este edificio no va a esperar a los lentos.
AVISO LEGAL: En cumplimiento del Decreto 218/2005, de 11 de Octubre, por el que se aprueba el Reglamento de Información al Consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas de Andalucía, se informa a los clientes que los gastos notariales, registrales e impuestos que le sean de aplicación (ITP) y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio.
En esta propiedad, Sí están incluidos los honorarios profesionales de la agencia inmobiliaria.
⚠️ Nota importante: Esta propiedad se encuentra gestionada en régimen de exclusividad, por lo que todas las visitas, información y gestiones deben realizarse a través de nuestros agentes autorizados. Rogamos no molestar a los propietarios ni a los vecinos. Tenemos todo el proceso controlado para garantizar la máxima seguridad jurídica, transparencia y seriedad en la operación. Si estás realmente interesado, habla con nosotros. Estamos aquí para ayudarte, no para que pierdas el tiempo ni lo hagas perder.
🔒 Y si eres agente inmobiliario: si representas a un comprador, estaremos encantados de colaborar dentro del marco profesional establecido. Cualquier intento de saltarse este canal será ignorado.
Gastos de Compraventa
Calcula el coste total real de adquisición de este inmueble de acuerdo con las obligaciones de transparencia establecidas por la Ley 10/2025.
Datos del inmueble
El precio de venta se obtiene directamente del anuncio. Indica si se trata de obra nueva o segunda mano y selecciona la comunidad autónoma para aplicar el tipo impositivo correcto.
¿Habrá hipoteca?
Si el comprador necesita financiación bancaria, los gastos de constitución de la hipoteca deben también contemplarse en el coste total de la operación.
Todos estos gastos deben aparecer desglosados en el anuncio del inmueble desde el primer momento de su publicación. Queda prohibida la práctica del precio por tramos: no se pueden añadir costes adicionales durante la negociación que no figurasen en el anuncio inicial.
Estimación orientativa. Los impuestos (ITP, IVA/IGIC, AJD) son fijos según la normativa vigente a 06/03/2026. Los importes de notaría, registro y gestoría son aproximaciones calculadas conforme a los aranceles en vigor. Nota: Cataluña aplica ITP del 10% hasta el 30/06/2026 y bajará al 9% a partir del 01/07/2026. Se recomienda consultar con un profesional para obtener el cálculo exacto adaptado a cada operación.